Thủ tục mua bán chung cư chưa có sổ đỏ

[dungndm s]

Căn cứ Luật kinh doanh BĐS 2014 thì trong thời hạn là 50 ngày; kể từ ngày chủ đầu tư bàn giao nhà hoặc công trình xây dựng. Hoặc kể từ ngày hết thời hạn thuê mua phía chủ đầu tư có trách nhiệm tiến hành làm các thủ tục; để các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền sẽ cấp sổ hồng cho người mua, thuê mua. 

I. Chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có sổ hồng có được không?

Sổ hồng là cơ sở giúp xác định về quyền sở hữu; đồng thời là căn cứ để thực hiện những hoạt động mua bán nhà đất.

Tuy nhiên quy định là vậy, thực tế lại khác xa khi nhiều người mua chung cư đã phải chịu cảnh đợi chờ trong thời gian khá dài mới được cấp sổ. Đây là bất lợi lớn nếu phía người mua muốn cầm cố để vay vốn ngân hàng hay muốn sang nhượng lại. 

Chuyển nhượng nhà chung cư khi chưa có sổ hồng thực chất là chuyển nhượng hợp đồng mua bán

Căn cứ tại Khoản 2 Điều 123 của Bộ Luật nhà ở 2014; chủ sở hữu nếu muốn bán, chuyển nhượng chung cư mà chưa được cấp sổ hồng; bắt buộc phải có các giấy tờ đó là: biên bản bàn giao căn hộ cùng hợp đồng mua bán ký kết với chủ đầu tư. 

Khi đó, chủ sở hữu sẽ sang nhượng lại hợp đồng mua bán cho người mua căn hộ chung cư đó.

Thông qua các thông tin được đề cập; chắc hẳn bạn đã tìm ra được câu trả lời về việc có được chuyển nhượng căn hộ chung cư khi chưa có sổ hồng hay không. 

II. Chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có sổ hồng cần có các giấy tờ, thủ tục gì?

1. Các điều kiện đầy đủ để xin chuyển nhượng hợp đồng mua bán

Trước tiên bạn với tư cách là chủ sở hữu nhà chung cư cần trao đổi, thỏa thuận; cũng như thống nhất về các vấn đề như: giá cả, thanh toán theo phương thức nào; quyền cũng như nghĩa vụ các bên cụ thể ra sao, thỏa thuận thuế phí mua bán nhà liên quan… với bên mua. 

Tiếp theo, bạn cần lập đơn đề nghị bên chủ đầu tư tòa chung cư đó; đồng ý cho chuyển nhượng hợp đồng mua bán đối với căn hộ chung cư bạn đã mua.  

Đơn xin cần có đính kèm bản sao của các giấy tờ sau: hộ khẩu và chứng minh thư của bên mua cùng hợp đồng mua bán.

Sau đó, bên chủ đầu tư khi đã nhận được đơn sẽ rà soát; cũng như kiểm tra để biết căn hộ chung cư này có vướng mắc gì không, đã thanh toán hoàn tất chưa,… 

Nếu như không có vấn đề gì phát sinh; phía chủ đầu tư sẽ đồng ý việc chuyển nhượng lại hợp đồng mua bán của căn hộ chung cư đó.

Cần chuẩn bị đủ các điều kiện để được chuyển nhượng hợp pháp

2. Các thủ tục cần thiết 

Hai bên mua – bán sẽ tự soạn thảo ra văn bản có nội dung về chuyển nhượng hợp đồng mua bán theo như quy định tại Điều 33 của Thông tư 19/2016/TT-BXD.

Văn bản này cần được công chứng và ghi rõ ràng; cụ thể những thỏa thuận đạt được của 2 bên gồm: giá mua bán, thời hạn chuyển giao, quyền – nghĩa vụ các bên,… 

Đồng thời, khi công chứng văn bản chuyển nhượng thì hai bên cần chuẩn bị giấy tờ cần thiết khác, gồm có:

• Hợp đồng mua bán của căn hộ chung cư được ký kết giữa người bán với phía chủ đầu tư
• Biên bản làm việc giữa các bên bao gồm bên chủ đầu tư, người bán, người mua trực tiếp tham gia chuyển nhượng. 
• Thông báo của phía chủ đầu tư về việc người bán đảm bảo đủ điều kiện để tiến hành chuyển nhượng.

Các thủ tục để chuyển nhượng cần được chuẩn bị đầy đủ, kỹ càng

3. Kê khai và tiến hành nộp các khoản thuế cùng lệ phí liên quan

Công chứng văn bản chuyển nhượng cùng những giấy tờ liên quan cần thiết xong; tùy theo thỏa thuận mà người bán hoặc người mua; một trong hai bên cần đóng các khoản lệ phí cùng thuế như loại thuế thu nhập cá nhân (TNCN),… 

Theo đó, mức thuế cần đóng được tính như sau: 

Thuế TNCN = Giá chuyển nhượng x 2%

Nếu mức giá chuyển nhượng so với mức giá nhà quy định của UBND tỉnh, thành phố mà thấp hơn thì thuế TNCN được tính dựa trên bảng giá nhà đó. 

Hồ sơ đầy đủ để tiến hành kê khai thuế TNCN gồm có:

• Tờ khai thuế TNCN (theo mẫu).
• Hoá đơn VAT của các đợt thanh toán.
• Chứng minh thư của bên nộp thuế.
• Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư.

Xem thêm: “Thông tin về phí công chứng mua bán nhà“

Chuyển nhượng nhà chung cư tiến hành đúng quy trình để được giải quyết nhanh, thuận lợi, tiết kiệm thời gian cho cả bên bán – bên mua

4. Xin xác nhận của bên chủ đầu tư vào văn bản đã được công chứng

Chủ đầu tư sẽ thực hiện việc xác nhận cũng như tiến hành gửi cho bên nhận chuyển nhượng những giấy tờ dưới đây:

• Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư 
• Biên lai nộp thuế TNCN 
• Biên bản bàn giao nhà 
• Hợp đồng mua bán nhà chung cư giữa chủ đầu tư và bên chuyển nhượng

Thời gian thực hiện của chủ đầu tư là 5 ngày kể từ khi nhận được những giấy tờ đầy đủ trên.

Việc chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có sổ hồng gây ra nhiều khó khăn cho giao dịch mua bán nhà. Vì vậy, đứng dưới góc độ là người bán hay người mua; bạn đều phải cẩn trọng, tìm hiểu kỹ càng và thực hiện theo đúng quy trình chuyển nhượng trên đây.

Xem thêm: https://nhadatmoi.net/tin-tuc/chuyen-nhuong-can-ho-chung-cu-chua-co...