Đặt cọc bao nhiêu khi mua nhà?

[dungndm s]

Đất công ích là một quỹ đất nông nghiệp nhằm mục đích phát triển kinh tế – xã hội, phục vụ lợi ích của một cộng đồng nhất định theo từng địa phương. Thông thường, mỗi đơn vị hành chính xã sẽ tạo lập một quỹ đất công ích nhằm phục vụ các sự kiện xã hội, văn hóa của người dân địa phương. Đặt cọc bao nhiêu khi mua nhà?

1. Đất công ích là gì?

Đất công ích là một quỹ đất nông nghiệp nhằm mục đích phát triển kinh tế – xã hội, phục vụ lợi ích của một cộng đồng nhất định theo từng địa phương

Diện tích của quỹ đất công ích không được vượt quá 5% diện tích đất nông nghiệp là đất trồng cây lâu năm, đất trồng cây hàng năm hay đất nuôi trồng thủy sản.

Ngoài ra, đất công ích còn là đất được cá nhân, hộ gia đình, tổ chức cho tặng hay trả lại quyền sử dụng cho Nhà nước. Hoặc là đất nông nghiệp, đất khai hoang bị thu hồi để bổ sung hoặc hình thành cho quỹ đất công ích của địa phương.

2. Cách xác định đất nông nghiệp dùng vào mục đích công ích như thế nào?

Đối với diện tích chưa sử dụng thì cấp cho mỗi cá nhân, hộ gia đình thuê để nuôi trồng thủy sản, sản xuất nông nghiệp

Đất nông nghiệp dùng vào mục đích công ích của địa phương được xác định như sau:

• Xây dựng các công trình công cộng của thị trấn, phường, xã. Trong đó bao gồm: công trình văn hóa, khu vui chơi, thể dục thể thao, giáo dục, y tế, nghĩa trang hoặc các công trình khác theo quy định của UBND cấp tỉnh.
• Giao cho những người đang sử dụng đất được Nhà nước bồi thường khi thu hồi đất để xây dựng các công trình phục vụ cộng đồng theo quy định. 
• Xây dựng nhà tình thương, nhà tình nghĩa phục vụ cho những cá nhân, hộ gia đình đủ điều kiện được hỗ trợ nhà tình thương, nhà tình nghĩa theo quy định.

Diện tích chưa sử dụng được cấp cho mỗi cá nhân, hộ gia đình thuê để nuôi trồng thủy sản, sản xuất nông nghiệp. Thời hạn sử dụng đất công ích được cho thuê không được vượt quá 05 năm.

Tiền thu được từ việc cho cá nhân, hộ gia đình thuê đất công ích phải nộp vào ngân sách Nhà nước do UBND cấp xã quản lý. Đồng thời, tiền thu chỉ được sử dụng vào mục đích công ích của địa phương theo quy định của pháp luật.

Xem thêm: Dự án nhóm A, B, C là gì?

3. Đất công ích có được phép xây nhà không?

Đất công ích sẽ không được phép xây dựng nhà ở

Theo quy định, quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của thị trấn, phường, xã là quỹ đất dự phòng. Đồng thời đất công ích phải được quản lý bởi UBND cấp xã nơi có đất.

Người dân chỉ được phép thuê đất để nuôi trồng thủy sản, sản xuất nông nghiệp dưới hình thức đấu giá thuê. Do đó, phần đất công ích sẽ không được phép xây dựng nhà ở.

Mức phạt khi xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích là từ 01 triệu đến 02 triệu đồng. Theo đó, cơ quan chức năng có quyền buộc đối tượng vi phạm khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất theo quy định.

Trong trường hợp đối tượng vi phạm không thực hiện theo yêu cầu sẽ bị cưỡng chế phá dỡ nhà ở và chịu toàn bộ chi phí cho việc phá dỡ đó.

Xem thêm: Đất khai hoang là gì?

4. Đất công ích có được cấp Sổ đỏ theo quy định?

Nếu đất công ích đang được cá nhân, hộ gia đình sử dụng ổn định và có một trong các giấy tờ theo quy định tại Điều 100 Luật đất đai sẽ được xem xét cấp Sổ đỏ

Nếu đất công ích đang được cá nhân, hộ gia đình sử dụng ổn định và có một trong các giấy tờ theo quy định tại Điều 100 Luật đất đai sẽ được xem xét cấp Sổ đỏ. Nếu không có các giấy tờ theo quy định trên nhưng thuộc vào trường hợp quy định tại Điều 101 Luật Đất đai, không xảy ra tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất của địa phương thì vẫn được cấp Sổ đỏ.

Trên đây là bài viết chia sẻ thông tin nhằm trả lời cho câu hỏi: “Đất công ích là gì? Loại đất này liệu có được cấp Sổ đỏ theo quy định hay không?”. Nếu bạn thấy đây là những kiến thức hữu ích, hãy tiếp tục đồng hành cùng Nhà Đất Mới để có thêm nhiều tư vấn bất động sản nhanh chóng, chính xác.

Xem thêm: https://nhadatmoi.net/tin-tuc/dat-cong-ich-la-gi.html