Mua nhà trả góp hiệu quả

[dungndm s]

Mua nhà trả góp là hình thức tại thời điểm mua không cần thanh toán 100% giá trị ngôi nhà. Trong đó tổ chức tín dụng hoặc ngân hàng sẽ cho người mua nhà vay 70% giá trị căn nhà đó. Điều kiện là người mua nhà phải thế chấp chính căn nhà có dự định mua. Hoặc người đó sử dụng những tài khoản khác để đảm bảo tiền vay.

I. Thế nào là mua nhà trả góp?

Tùy thuộc vào mức lãi suất của mỗi ngân hàng, số tiền gốc và lãi của căn nhà sẽ được trả dần.

Mua trả góp là hình thức tại thời điểm mua không cần thanh toán 100% giá trị

II. Lợi ích về việc mua nhà trả góp

Hiện nay, các dự án mua bán nhà chung cư đều có các gói vay dành cho khách của mình. Người mua nhà có thể sở hữu ngay căn hộ mà không phải bỏ ra một khoản tiền lớn nhờ sự liên kết giữa chủ đầu tư dự án và các ngân hàng, tổ chức tín dụng.

Xét trên khía cạnh khách quan, mua nhà trả góp có một số lợi ích như:

• Có các gói với mức hỗ trợ vay cao.
• Trong khoảng thời gian đầu được hưởng lãi suất ưu đãi.
• Từ 12 đến 60 tháng hưởng chính sách ân hạn nợ gốc.
• Miễn phí trả nợ trước hạn.

Bên cạnh đó, người mua nhà có thể thanh toán thành nhiều đợt khác nhau. Số tiền đặt cọc ban đầu dao động từ 50 – 100 triệu đồng. Như vậy, chỉ cần đáp ứng các điều kiện vay vốn và sở hữu số tài chính tương đương là người mua nhà sẽ có ngôi nhà của riêng mình. Việc chọn mua nhà theo cách này giúp bạn giảm áp lực về tài chính và quản lý dòng tiền.

Tuy nhiên, hình thức mua nhà này cũng tồn tại không ít rủi ro. Vì thế để đảm bảo thuận lợi khi lựa chọn hình thức này, bạn phải nắm rõ các kinh nghiệm.

Mua nhà trả góp giúp người mua giảm áp lực về tài chính

Bất động sản Nhà Đất Mới: https://twitter.com/bdsnhadatmoi

III. Điều kiện để thực hiện thủ tục mua nhà trả góp

Mua nhà trả góp là một giải pháp lý tưởng, nhưng thực tế không phải ai muốn cũng được. Bên ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng sẽ phân tích, đánh giá khả năng vay của bạn.

Việc này giúp ngân hàng tránh được tình trạng bị chiếm dụng tài sản và khả năng thu hồi vốn. Ngoài các yêu cầu cơ bản về độ tuổi, năng lực hành vi dân sự, tài sản thế chấp, bạn cần phải đáp ứng các điều kiện dưới đây:

1. Không nợ xấu

Các ngân hàng, tổ chức tín dụng sẽ tiến hành kiểm tra trong báo cáo tín dụng của khách hàng. Nếu khách không có khoản vay nào chưa trả, chưa hoàn tất thanh toán, ngân hàng sẽ đồng ý rải ngân. Hoặc khách không dính dáng tới pháp luật như bị kiện tụng, tranh chấp trước thời điểm vay trở về trước.

2. Nguồn thu nhập

Đa phần các ngân hàng, tổ chức tín dụng đều kiểm soát chặt chẽ tình trạng này. Bởi nguồn thu nhập ảnh hưởng trực tiếp tới khả năng trả nợ của khách hàng.

3. Tỷ suất nợ giữa tổng số nợ phải trả trên tổng thu nhập trước thuế

DTI hay còn hiểu là tỷ suất nợ giữa tổng số nợ phải trả trên tổng thu nhập trước thuế cũng là điều kiện để quyết định về vay vốn mua nhà. Nếu tỷ suất nợ chưa tới 43%, các ngân hàng, tổ chức tín dụng sẽ duyệt cho vay. 

IV. Thủ tục mua nhà trả góp

Mua nhà trả góp đồng nghĩa bạn sẽ phải vay ngân hàng, tổ chức tín dụng một khoản tiền để sở hữu nhà. Tùy thuộc vào mỗi ngân hàng, quy định về cho vay trả góp sẽ khác nhau. Nhưng nhìn chung vẫn gồm các bước cơ bản dưới đây.

 1. Hồ sơ vay mua nhà trả góp

Hồ sơ vay mua cần có:

• Sổ hộ khẩu/KT3 hoặc giấy tạm trú của người vay. Trường hợp mua nhà trả góp khác với nơi đăng ký thường trú, cần có KT3 tại nơi vay vốn.
• Chứng minh thư nhân dân/hộ chiếu hoặc thẻ căn cước công dân còn hạn.
• Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân/giấy đăng ký kết hôn.

2. Hồ sơ xác nhận nguồn thu nhập trả nợ

Tùy thuộc vào nguồn thu nhập của bạn mà giấy tờ trong hồ sơ sẽ có sự khác biệt. Cơ bản là:

a. Nguồn thu đến từ lương:

• Hợp đồng lao động còn hạn hoặc quyết định tiếp nhận (đối với công chức không có hợp đồng lao động).
• Bảng lương, giấy xác nhận mức lương, sao kê tài khoản (nếu nhận lương bằng tài khoản) từ ngân hàng.

b. Nguồn thu đến từ cho thuê tài sản:

• Bản photo hợp đồng cho thuê.
• Giấy tờ chứng minh nhận được tiền hàng tháng qua tài sản cho thuê (biên nhận tiền, sao kê tài khoản ngân hàng,…).
• Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu đối với tài sản cho thuê.

c. Nguồn thu từ kinh doanh/hộ kinh doanh:

• Hợp đồng thuê (nếu địa điểm kinh doanh của người khác).
• Chứng từ chứng minh quyền sở hữu kinh doanh (sổ đỏ đứng tên bạn hoặc người thân).
• Đăng ký kinh doanh.
• Biên lai nộp thuế môn bài.

d. Nguồn thu từ góp vốn kinh doanh vào doanh nghiệp

• Đăng ký kinh doanh của doanh nghiệp góp vốn bản photo.
• Biên bản họp hội đồng quản trị với công ty TNHH.
• Báo cáo tài chính công ty (nếu có).

3. Hồ sơ chứng minh mục đích sử dụng vốn

• Giấy đề nghị vay vốn theo mẫu của Ngân hàng.
• Hợp đồng mua bán nhà.
• Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà dự định mua.
• Chứng từ nộp tiền các lần đã thanh toán vốn tự có.

4. Hồ sơ chứng minh tài sản đảm bảo

Thủ tục mua nhà trả góp tại các ngân hàng, tổ chức tín dụng cuối cùng là tài sản đảm bảo. Nếu thế chấp chính nhà đất mua thì cần hợp đồng mua bán, hợp đồng đặt cọc, bảng báo giá,…

Cũng có thể sử dụng tài sản khác để thế chấp sao cho phù hợp với quy định của ngân hàng, tổ chức tín dụng và theo luật phát hiện hành.

V. Lưu ý về thủ tục mua nhà trả góp

Tuy thủ tục vay mua nhà trả góp không quá phức tạp, song mỗi ngân hàng có quy định riêng nên bạn cần tìm hiểu kỹ về thủ tục mà mình có dự định vay vốn.

Để quá trình thẩm định, phê duyệt diễn ra nhanh chóng, thuận lợi thì thông tin cần chính xác, đầy đủ. Nếu có sai sót trong quá trình thời gian chờ đợi sẽ lâu hơn.

VI. Kinh nghiệm mua nhà trả góp nên biết

1. Xác định nhu cầu

Các dự án bất động sản cho mua trả góp hiện nay đều hỗ trợ cho người mua số tiền từ 50 – 70% giá trị ngôi nhà. Thế nhưng, theo những người đã từng trải qua vấn đề này thì lời khuyên tốt nhất là không nên lạm dụng các gói vay được đưa ra.

Theo con số thống kê thì đối tượng mua trả góp phổ biến là các cặp vợ chồng mới kết hôn hoặc đang có con nhỏ. Mức thu nhập dao động từ 10 tới 30 triệu đồng.

Điều này đồng nghĩa họ sẽ phải tích lũy khoảng thời gian từ 10 đến 15 năm nếu căn nhà có giá trị từ 1 – 2 tỷ đồng và đảm bảo thu nhập luôn ở mức ổn định.

Bằng các gói vay linh hoạt, các cặp vợ chồng có thể dễ dàng mua được ngôi nhà. Tuy nhiên nếu khoản vay quá lớn thì rất có thể lâm vào cảnh nợ nần.

Do đó, cần xác định nhu cầu vay của mình. Và chỉ mua nhà khi đã có đủ một khoản nhất định hay thu nhập đảm bảo nguồn chi trả khoản vay.

Cần xác định rõ ràng nhu cầu trước khi mua nhà

2. Xác định khả năng chi trả

Không ít người đưa ra quyết nhanh chóng về việc mua nhà trả góp nhưng lại chưa tính đến khả năng chi trả khoản vay khi mua. Sai lầm này khiến có thể kéo dài thời gian vay nợ thông qua sự gia tăng lãi suất của ngân hàng, tổ chức tín dụng.

Để tránh rủi ro, điều quan trọng là xác định khả năng tài chính so với thời gian vay có phù hợp không. Lựa chọn gói vay có kỳ hạn được xem là giải pháp an toàn cho những người có thu nhập trung bình thấp. Các kỳ hạn 10, 15 hoặc 25 năm giúp bạn có thêm thời gian chuẩn bị và giảm số tiền chi trả hàng tháng.

3. Tìm ngân hàng uy tín với gói vay phù hợp

Có rất nhiều ngân hàng lớn có chương trình mua căn hộ trả góp với lãi suất hấp dẫn. Nhưng không có nghĩa đây sẽ là khoản vay rẻ. Nó phụ thuộc vào việc tăng giảm lãi suất cùng tiềm lực của ngân hàng.

Cho nên khi quyết định mua nhà trả góp hãy tìm hiểu thật kỹ về ngân hàng cho vay. Bạn cũng nên tham khảo ý kiến từ các chuyên gia tài chính để chọn lựa khoản vay phù hợp.

Nên tham khảo và lựa chọn ngân hàng có gói vay phù hợp với điều kiện tài chính

4. Đọc kỹ hợp đồng cho vay

Đây là yếu tố cực kỳ cần thiết để tránh được rủi ro khi mua chung cư trả góp. Chỉ một sơ suất nhỏ cũng khiến bạn có thể gặp rắc rối. Cố gắng đọc thật kỹ, nếu còn vướng mắc nên tìm đến những người có kinh nghiệm để xin tư vấn.

Trên đây là các thông tin liên quan tới việc mua nhà trả góp, hi vọng rằng thông qua những chia sẻ của Nhà Đất Mới, các bạn sẽ có một câu trả lời đúng đắn nhất về việc có nên mua nhà trả góp không? Chúc các bạn thành công.

Xem thêm: https://nhadatmoi.net/tin-tuc/mua-nha-tra-gop.html