Lưu ý khi ký hợp đồng thuê nhà

[dungndm s]

Hợp đồng thuê nhà chính là xác nhận thỏa thuận giữa hai bên thuê và cho thuê. Đây là giấy tờ có hiệu lực và là bằng chứng trước pháp luật. Loại văn bản này có các đặc điểm về pháp lý như sau. Lưu ý khi ký hợp đồng thuê nhà

I. Hiểu rõ về hợp đồng thuê nhà

• Là loại hợp đồng song vụ: khi ký kết sẽ phát sinh đồng thời quyền và nghĩa vụ giữa các bên tham gia. Tương ứng với quyền của bên thuê là nghĩa vụ của bên cho thuê và ngược lại. 
• Là hợp đồng chuyển giao tài sản: Bên cho thuê sẽ chuyển nhượng quyền sử dụng cho bên thuê. Hợp đồng theo thỏa thuận, trong thời gian nhất định và theo những quy định của pháp luật.
• Là loại hợp đồng có đền bù: Khoản tiền bên thuê phải trả định kỳ cho bên cho thuê được coi là một khoản đền bù. Khoản tiền này được quyết định dựa trên sự thỏa thuận của các bên tham gia hợp đồng.

Lưu ý khi ký hợp đồng thuê nhà đầu tiên là cần phải hiểu rõ và tính chất của hợp đồng thuê nhà

II. Những lưu ý trước khi đặt bút ký hợp đồng thuê nhà

Hợp đồng là loại giấy tờ có hiệu lực trước pháp luật. Tại đây quy định rõ ràng tất cả quyền và nghĩa vụ mà 2 bên phải thực hiện. Do đó, để đảm bảo quyền lợi và tránh tranh chấp về lâu dài, cần có sự xem xét kỹ lưỡng. Dưới đây là những lưu ý khi ký hợp đồng thuê nhà quan trọng dành cho bạn.

1. Cẩn trọng trước những người cho thuê nhà lừa đảo

Trước khi ký hợp đồng, bạn cần chắc chắn rằng đã nắm toàn bộ thông tin của bên thuê nhà. Bạn nên kiểm tra thật kỹ các thông tin pháp lý của chủ nhà.

Điều này nhằm đảm bảo họ có quyền sở hữu hợp pháp với tài sản cho thuê. Tuy nhiên, nên có cách hỏi khéo léo để có những thông tin cũng như giấy tờ cần thiết.

2. Tìm hiểu rõ vấn đề pháp lý của ngôi nhà

Nếu căn nhà đang ở trong tình trạng được rao bán hay thế chấp, có tranh chấp, bạn sẽ dễ gặp phải những rủi ro. Nếu trong thời gian thuê, do những tranh chấp trên dẫn đến việc chuyển đổi quyền sở hữu của căn nhà, khách thuê có thể mất số tiền đặt cọc và chi phí thuê nhà cũng như bị cắt đứt hợp đồng.

Pháp lý của ngôi nhà là lưu ý khi ký hợp đồng thuê nhà quan trọng để tránh những vấn đề có tranh chấp xảy ra

3. Thỏa thuận về phương thức thanh toán

Thời hạn thanh toán cần được quy định rõ trong hợp đồng. Theo đó, người thuê và cho thuê có thể thương lượng về kỳ hạn đóng tiền.

Có một số người khá lo ngại về tình trạng biến động và mất giá của đồng tiền. Do đó, họ có thể quy định chi trả tiền thuê không phải bằng tiền Việt. Thông thường là bằng đồng đô la Mỹ. Do đó, trong hợp đồng cũng cần phải có quy định rõ ràng về đơn vị tiền tệ thanh toán.

Bạn đang kinh doanh và cần thuê một kho bãi, nhà xưởng, hãy xem ngay bài viết: Lưu ý trước khi ký hợp đồng thuê kho bãi

4. Chú ý các điều khoản liên quan đến đặt cọc và thông báo kết thúc hợp đồng

Đây là một trong những lưu ý quan trọng nhất khi ký hợp đồng thuê nhà. Tuy nhiên, cũng khá nhiều người bỏ qua vấn đề này.

Vấn đề tiền cọc

• Có một số chủ nhà không cần tiền cọc. Tuy nhiên, hầu hết các trường hợp đều yêu cầu người mua đóng một khoản cọc để đảm bảo các tài sản và thời hạn thuê.
• Mức tiền cọc này còn tùy theo giá trị tài sản cho thuê (diện tích, trang thiết bị, thiết kế,….) và được quy định dựa trên sự thỏa thuận giữa hai bên.
• Người thuê sẽ mất khoản tiền cọc nếu trả nhà trước thời hạn. Khoản tiền này được giữ lại coi như chi phí đền bù cho những tổn hại của việc kết thúc hợp đồng sớm.
• Người thuê cũng nên thêm các điều khoản đền bù nếu chủ nhà lấy lại nhà trước thời hạn.

Về việc thông báo kết thúc hợp đồng

Cần có sự quy định rõ thời hạn thông báo trước khi kết thúc hợp đồng. Thông thường thời hạn này được quy định là 30 ngày và có thể thay đổi tùy theo sự đàm phán đôi bên.

Hãy chắc chắn về việc thực hiện đúng yêu cầu này vì có trường hợp kéo dài vài ngày cũng có thể là lý do để chủ nhà lấy thêm tiền hoặc trừ cọc.

Khoản tiền cọc và quy định về việc thông báo kết thúc hợp đồng là lưu ý khi ký hợp đồng thuê nhà quan trọng giúp hai bên đảm bảo quyền lợi

5. Bàn giao hiện trạng căn nhà cho thuê

Căn nhà khi qua quá trình sử dụng dẫn đến sự hao mòn là điều không thể tránh khỏi. Đây là vấn đề dễ dẫn đến sự tranh chấp nhất giữa hai bên. Do đó, cần có sự bàn giao về tài sản, trang thiết bị ban đầu và lúc trao trả.

Điều này sẽ giúp bên cho thuê tránh được những thiệt hại do bên thuê gây ra hoặc được bồi thường cho những tổn thất đó. Ngược lại, bên thuê cũng tránh được việc phải bồi thường cho những hao mòn tự nhiên không đáng có. Tốt nhất, khi làm hợp đồng nên tạo thêm một bản phụ lục về việc bàn giao hiện trạng, trang thiết bị và tài sản.

Ngoài ra, người thuê cũng cần một số lưu ý sau khi bàn giao nhà:

• Trả lại ngôi nhà về hiện trạng ban đầu. Bạn nên xử lý các vết lỗ, hư hỏng trên tường, đường ống, thiết bị,… Ngoài ra, các đồ vật cũng nên được trả về vị trí ban đầu. Bạn cũng nên chụp lại không gian lúc đầu để dễ dàng hơn cho việc bàn giao về sau.
• Dọn dẹp nhà cửa sạch sẽ, bỏ hết các đồ đạc hư hỏng cũng như rác thải. Chuyển đi mọi thứ thuộc quyền sở hữu của bạn. Chủ nhà có thể cho rằng bạn chưa chuyển đi hoàn toàn nếu vẫn để lại đồ đạc tại đó.

Bàn giao hiện trạng là vấn đề dễ xảy ra tranh chấp nhất cần, cần đặc biệt lưu ý khi ký hợp đồng thuê nhà

Trên đây là những lưu ý khi ký hợp đồng thuê nhà mà bạn không thể bỏ qua. Với một vài chú ý nhỏ có thể giúp hai bên được đảm bảo quyền lợi và tránh được những khúc mắc, tranh chấp về sau.