Bảng giá chuyển đổi mục đích sử dụng đất

[dungndm s]

Theo quy định của Luật Đất đai 2013, đất phải được sử dụng theo đúng mục đích quy định. Do đó, khi người sử dụng muốn dùng vào mục đích khác phải tiến hành chuyển đổi. Trong từng trường hợp, phí chuyển đổi và tiền sử dụng đất được quy định như sau. Sau đây là Bảng giá chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

1. Quy định về phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo từng trường hợp

1.1. Chuyển đổi từ đất nông nghiệp, đất vườn sang đất ở

Khi chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất ở phải nộp tiền sử dụng theo mức chênh lệch giữa loại đất trước và sau khi chuyển đổi

Tiền sử dụng đất cần nộp khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất = Tiền sử dụng đất áp dụng với đất ở – tiền sử dụng đất áp dụng với đất nông nghiệp

• Chuyển từ đất nông nghiệp có thu tiền sử dụng sang đất ở: phải nộp tiền sử dụng đất chênh lệch giữa đất ở và đất nông nghiệp.

• Khi thực hiện chuyển đổi đất vườn cùng thửa với đất ở có nhà sang đất ở: nộp tiền sử dụng đất bằng 50% mức chênh lệch giữa tiền sử dụng theo giá đất ở và giá đất nông nghiệp.

Bất động sản Nhà Đất Mới: https://ello.co/bdsnhadatmoi

1.2. Chuyển đổi mục đích sử dụng đất phi nông nghiệp sang đất ở

Tùy từng trường hợp cụ thể, quy định tính tiền sử dụng đất khi chuyển đổi mục đích sử dụng sẽ có sự khác biệt

1.2.1. Đất phi nông nghiệp trước ngày 01/07/2014

Loại đất phi nông nghiệp	Quy định về tiền sử dụng đất
Đất được Nhà nước công nhận quyền sử dụng (không phải đất giao hoặc cho thuê) và đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01/07/2014.	Theo quy định, khi chuyển đổi không phải nộp tiền sử dụng đất.
Đất có thu tiền sử dụng đất, được Nhà nước cho thuê hoặc giao từ trước ngày 01/07/2014.	Tiền sử dụng đất khi chuyển đổi = Tiền sử dụng đất theo giá đất ở – tiền sử dụng đất tính theo giá đất phi nông nghiệp với thời hạn sử dụng còn lại.

1.2.2. Đất phi nông nghiệp được giao/ cho thuê và trả tiền sử dụng

Đất phi nông nghiệp được giao/cho thuê và trả tiền sử dụng theo hình thức trả một lần cho toàn bộ thời gian thuê (không phải đất ở).	Tiền sử dụng đất khi chuyển đổi = Tiền sử dụng đất theo giá đất ở – tiền thuê đất tương đương với thời hạn còn lại.
Đất phi nông nghiệp được giao/cho thuê và trả tiền sử dụng theo hình thức hàng năm (không phải đất ở).	Bằng tiền sử dụng tính theo giá đất ở.

1.2.3. Đất kinh doanh, sản xuất phi nông nghiệp

Đất kinh doanh, sản xuất phi nông nghiệp được nhận chuyển nhượng từ đất ở của cá nhân/hộ gia đình chuyển đổi sang đất ở để đầu tư dự án từ ngày 01/07/2014 đến nay.	Đất kinh doanh, sản xuất phi nông nghiệp được nhận chuyển nhượng từ đất ở của cá nhân/hộ gia đình chuyển đổi sang đất ở để đầu tư dự án từ ngày 01/07/2014 đến nay.
Đất kinh doanh, sản xuất phi nông nghiệp được Nhà nước cho thuê/giao từ trước ngày 01/07/2014 chuyển đổi sang đất ở để đầu tư dự án.	Đất kinh doanh, sản xuất phi nông nghiệp được Nhà nước cho thuê/giao từ trước ngày 01/07/2014 chuyển đổi sang đất ở để đầu tư dự án.

*Lưu ý:

• Thời điểm để tính thời hạn sử dụng còn lại là khi có quyết định chuyển đổi mục đích của cơ quan chức năng.
• Giá đất được sử dụng để tính tiền sử dụng đất là giá tại thời điểm có quyết định cho phép chuyển đổi của cơ quan có thẩm quyền.

2. Cách tính bảng giá chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Bảng giá chuyển đổi mục đích sử dụng đất không cố định mà được tính toán để phù hợp với từng trường hợp cụ thể

Bảng giá chuyển đổi mục đích sử dụng đất không cố định mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Theo đó, các trường hợp khác nhau sẽ có sự chênh lệch về phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Tuy nhiên, pháp luật có quy định cụ thể về danh mục các khoản thuế, phí phải nộp khi chuyển đổi như sau.

• Tiền sử dụng đất: được quy định theo từng trường hợp chuyển đổi như trên. Đồng thời, khoản tiền này được xác định dựa vào căn cứ về diện tích, quy định giá đất tại địa phương và mục đích sau khi chuyển đổi.
• Lệ phí trước bạ: được tính theo giá đất do từng địa phương quy định theo công thức sau.

Lệ phí trước bạ = giá 1m2 đất theo Bảng giá đất (đồng/m2)  x Diện tích đất phải chịu lệ phí (m2) x Mức tỷ lệ thu lệ phí trước bạ (%)

Trên đây là những chia sẻ về cách tính bảng giá chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo từng trường hợp cụ thể. Hy vọng qua đây bạn đã hiểu rõ các quy định về vấn đề này để áp dụng trong cuộc sống.

Xem chi tiết tại đây