Gia bat dong san tang gap 3 lan trong mot thap nien

[batdongsanducthien]

Giá bất động sản tăng gấp 3 lần trong một thập niên

Sau 10 năm, thị trường Bất động sản biển đã trải qua nhiều biến động và cột mốc quan trọng, đồng thời giá trị của các tài sản biển đã tăng lên gấp ba lần so với ban đầu. Tại sự kiện "Hội thảo Sức hút đô thị biển" diễn ra gần đây, ông Phạm Lâm - Tổng giám đốc Công ty DKRA Việt Nam, chia sẻ rằng sự phát triển của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng trong thời gian từ 2010 đến 2020 đã chứng kiến sự biến động mạnh mẽ về giá cả.

Nhiều tài sản tại các thành phố ven biển đã có mức tăng giá lên đến ba lần so với ban đầu, thậm chí có trường hợp tăng lên đến gấp bốn lần. Điều này đặc biệt áp dụng cho các loại hình như biệt thự biển và shophouse trong các khu đô thị ven biển. Hãy cùng khám phá những cột mốc quan trọng và biến động trong lĩnh vực đầu tư bất động sản biển trong khoảng thời gian một thập kỷ qua thông qua bài viết dưới đây.

Giá BDS tăng gấp 3 lần trong một thập niên

Ông Lâm đã chia sẻ về các giai đoạn quan trọng trong sự phát triển của thị trường bất động sản biển trong thập kỷ vừa qua.

• Trong khoảng thời gian 2010-2013, thị trường bất động sản trên toàn quốc đã ghi nhận sự suy thoái mạnh mẽ nhất. Mới từ năm 2014, thị trường bắt đầu phục hồi trở lại. Trong giai đoạn này, bất động sản biển chủ yếu liên quan đến biệt thự nghỉ dưỡng, trong khi condotel chỉ mới xuất hiện một cách hạn chế. Các dự án thường có quy mô nhỏ và sự đa dạng sản phẩm còn hạn chế.
• Từ năm 2015 đến 2019, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng bước vào giai đoạn "trăm hoa đua nở", đặc biệt là với sự tham gia mạnh mẽ của các chủ đầu tư lớn tại Việt Nam. Giai đoạn này đánh dấu sự xuất hiện của nhiều phân khúc mới trên thị trường, với các dự án lớn hơn và được đầu tư một cách chuyên nghiệp hơn. Tuy nhiên, cuộc đua cam kết lợi nhuận cũng đã gây ra hậu quả tiêu cực trong tương lai.
• Năm 2020, đại dịch Covid-19 đã gây ảnh hưởng tiêu cực đến thu nhập của khách hàng và người dân, dẫn đến sự giảm giá trị du lịch và tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, đặc biệt là bất động sản ven biển. Không có quy định pháp lý rõ ràng hơn, đặc biệt đối với các loại hình như condotel, officetel, v.v. Sự tự thành lập của một số đơn vị quảng bá mới không đủ để đảm bảo sự an tâm cho người mua. Tiến độ triển khai cơ sở hạ tầng giao thông (đặc biệt là mạng lưới đường khu vực) chưa thể đáp ứng nhu cầu phát triển. Các yếu tố trên đã góp phần ảnh hưởng đến thị trường này.

 ➔➔➔ Click Tham khảo tại https://ducthien.vn

Tuy vậy, Giám đốc điều hành của DKRA lên tiếng rằng những khó khăn do dịch bệnh gây ra chỉ là tạm thời, và đồng thời nhấn mạnh rằng các hạn chế liên quan đến cơ sở hạ tầng và pháp lý đang được chính phủ nỗ lực cải thiện. Đối với khả năng của các nhà phát triển bất động sản nghỉ dưỡng, sẽ có một quá trình lựa chọn và lọc lớn diễn ra trong giai đoạn từ năm 2019 đến 2020.

Trong giai đoạn thập kỷ tới, bất động sản nghỉ dưỡng được dự kiến sẽ phát triển theo hướng tạo nên các đô thị ven biển quy mô lớn, với nhiều tiện ích và tích hợp đa chức năng, đồng thời đa dạng hóa các loại hình sản phẩm.

Mặt khác, sự xuất hiện của các thương hiệu quốc tế từ các khu vực Châu Á, Châu Âu và Hoa Kỳ đang thúc đẩy việc phát triển đa dạng hóa của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng. Tại các địa điểm như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc, không thiếu các tên tuổi quốc tế như Sheraton, Intercontinental, Melia, Novotel và nhiều khách sạn khác.

Thị trường BDS sôi động với hàng loạt dự án 

Theo ông Lâm, trong vòng 2-3 năm sắp tới, thị trường được dự đoán sẽ trải qua sự phân hóa mạnh mẽ. Trong phân khúc biệt thự biển, sau khi xem xét số lượng sản phẩm trong 5 năm gần đây và dự tính cho tương lai, có thể dự đoán rằng các dự án có khả năng chào bán hàng nghìn căn biệt thự hướng biển mỗi năm.

Về mảng condotel, mặc dù có sự giảm dần vào năm 2020, nhưng khi có những thay đổi về pháp lý và với giá trị tiềm năng mà loại hình này mang lại, có khả năng một số nghìn căn condotel sẽ được tung ra thị trường.

Bên cạnh đó, loại hình sản phẩm shophouse / nhà phố đang trở nên ngày càng phổ biến, đặc biệt là khi quy mô các dự án khu đô thị dân cư ven biển ngày càng mở rộ. Sự phổ biến này xuất phát từ việc sở hữu lâu dài và hợp pháp cùng với quy hoạch phân khu rõ ràng và tiềm năng kinh doanh. Khi các dự án được thiết kế và triển khai, nguồn cung mới có thể tăng lên hàng nghìn căn mỗi năm.

➡️➡️ Xem thêm: Bất động sản Đức Thiện

Ông Lâm cũng đưa ra khuyến nghị rằng trong thời gian tới, cần phải điều chỉnh lại định hình thị trường bất động sản biển theo hướng phát triển bền vững thay vì tập trung vào tăng trưởng nhanh chóng. Điều này cụ thể hơn nghĩa là nhà đầu tư cần xem xét và xác định liệu thị trường này có phù hợp để mua bán các sản phẩm như đầu tư bất động sản nhà ở hay không. Các loại hình bất động sản biển mới xuất hiện trong những năm gần đây cần được quy định một cách rõ ràng và chi tiết về chức năng, quyền và trách nhiệm của các bên liên quan, từ chủ đầu tư, đơn vị quản lý, đến chủ sở hữu, bên mua, bên bảo lãnh và bên cho vay.

Bài viết trên đã tóm tắt một số biến đổi trong ngành bất động sản biển của Việt Nam trong một thập kỷ vừa qua. Hy vọng rằng những thông tin trong bài viết đã giúp bạn hiểu rõ hơn về lĩnh vực đầu tư đang rất "hot" này.